Недвижимость Бердянска

Назад

   Помните старую советскую присказку: "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи"?

   Мечта миллионов иметь недвижимость в виде домика на берегу моря в Бердянске сегодня вполне реализуема. Рынок курортной недвижимости Бердянска стал развиваться интенсивнее, и уже в середине 90-х можно было совершенно свободно и недорого «прикупить» небольшой домишко.

   Однако время идет, цены растут и стоимость Бердянской недвижимости становится не по карману среднему предпринимателю. Что кажется совсем несправедливым: курорт, конечно, хороший, да вот только вся инфраструктура там осталась с советских времен, да и добираться не очень удобно.

   Сегодня на азовском побережье существует масса предложений: от элитарных домов за суммы со многими нулями до вполне бюджетных квартир и домиков в отдаленных районах. Вторичный рынок жилья пользуется большей популярностью у местного населения и приезжих. Соответственно цены в центральной части побольше, а чем дальше от моря - ниже.

   Некоторые крупные предприятия и организации Украины и России вкладывают инвестиции в строительство баз отдыха и пансионатов в Бердянске. Строить жилье и приобретать недвижимость сейчас стало выгоднее, чем держать деньги на депозитах в банке. В последнее время появляется все больше и больше людей, которые вкладывают деньги в недвижимость Бердянска, так как цены еще более или менее доступны (по сравнению с ценами на недвижимость на южном берегу Крыма).

   Каков Бердянск?

   Бердянский район является одной из развивающихся частей Северного побережья Азовского моря - здесь еще в советские времена на Бердянской косе было построено несколько санаториев, пансионатов и гостиниц, большое количество баз отдыха и детских оздоровительных лагерей. Этот фактор делает землю дорогой и дефицитной. Купить землю под строительство сейчас очень сложно.

   Из-за неустойчивости песчаных грунтов у моря преобладает котеджная (иногда 4-5-этажная) застройка домов. В целом эти места предназначены для состоятельной публики.

   Чаще всего они рассматривают покупку не как инструмент инвестирования, а как способ обеспечить комфортный отдых в любое время себе и своим семьям. Экономическая привлекательность элитной недвижимости на украинских курортах бесспорна, поскольку рынок здесь мощно растет. Стоимость квартиры, купленной на нулевом цикле строительства, за год может увеличиться на 50%. Рынок жилья de luxe на Азовском побережье находится в начальной стадии развития, и выбор объектов там пока невелик. Специфика курортной зоны диктует свои критерии элитности, отличных от существующих в мегаполисах - таковыми, например, являются близость к морю и площадь участка.

   По информации агентств недвижимости Бердянска, повышение цен на недвижимость в Бердянске больше всего отразилось на стоимости однокомнатных квартир. Так, если в прошлом году на Горе она стоила 6 -7 тысяч долл. США, то сейчас – не меньше 10 -11 тыс. долл., а в Центре – 15-19 тыс. Цена двухкомнатной квартиры колеблется от 13 до 20 тыс. долл. США, в нижней части города – 18 -35 тыс. долл. США, а в Центре – от 20 до 50 тыс. долл. США. Более тяжело определить рамки цен на недвижимость в Бердянске в частных секторах. Сегодня одна сотка земли на Горе стоит 1-2 тыс. долл. США, на Косе – от 4 до 5 тыс. долл. США, а на Слободке – 3 – 6 тыс. долл. США. И скорее всего, недвижимость дешеветь не будет.